干貨！關于武漢市購房資格及購房流程的解讀！

得意小錦鯉

近些年來，很多在武漢上大學的外地學生們 ，在畢業后，選擇了在武漢工作、買房安家，也有不少在其他城市工作的人，新選擇回武漢買房。

在此，特地對在武漢購房的資格和購房流程進行了匯總，希望對購房者們有所幫助。

購房資格：

一、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

二、限購政策及買房首付

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件

非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的，應當提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

三、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

四、外地人購房需要提交什么資料？

1、首先要滿足當地的購房資格，例如要有繳納武漢當地2年以上（包含2年）社�；蛘呒{稅證明。有了購房資格后需要提供身份證，結婚證，暫住證，結婚證，社�；蚣{稅證明材料等。

2、如果是按揭買房的話，還需要提供單位的收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，近期的工資流水等。

購房流程：

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社�；騻�人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

相關問題解答：

1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？

購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在征收協議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

3、我們夫妻兩個已經沒有購房資格了，可以用孩子（未成年）的名義買嗎？

答案：不可以。房子套數是以家庭為單位的（包括夫妻雙方及未成年子女）

4、我是在武漢讀書的，之前是武漢集體戶口，但是已經轉回老家了，還可以在武漢買房嗎？

答案：不可以。購房資格是看現在你是戶口在哪里，不是看以前。

5、我全款買房，是不是就不限購？

答案：依然限購。購房資格與是否貸款無關，這個是先后的順序，先確定你有資格購房，才考慮你是全款還是貸款的事情。

是小魚啊啊啊

好好看看

newcybert

這個整理的很好，收藏了

qzmptb

好貼

我的小確幸

后天也不能努力

在外地有房貸款已還清，回武漢買房，享受什么政策呀？首付幾層？貸款呢？

中原咕嚕嚕

干貨干貨

那個胖紙

科普了

mmdnr

冰凍三尺一

看看