老阿姨裝修改善住房，且裝且珍惜

花兒朵朵484

套內面積：184 平米 4室2廳+ 2間小房

裝修預算：50 萬（至11月下旬花費60.7萬）
包工方式：半包
裝修風格：現代簡約+少許輕奢點綴
裝潢公司：YG裝飾公司
設計師：陳工
項目經理：祝工
第三方監理：DYJ 監理楊國安

開工日期：2021年1月25日

昨天終于拍了畢業照，后期奉上！已經把裝修清單整理好了，跟帖回復下載！如果我的日記對你有幫助，記得點贊+收藏哦~

游客，如果你要查看本帖隱藏內容請回復

老阿姨艱辛換房：不得不說的故事

我家X總看了我寫的賣房經歷，說我真是貴人多忘事，那么難忘的被買家放鴿子、被星海虹城房主逼迫的事都忘了么…… 確實是的，傷心的事好像被我忽略不計了，或者說是選擇性遺忘了。想想還是補充上來，若干年后當我成了老糊涂，看到自己的帖子還能回憶起來。

首先想嘮叨一下艱難的換房歷程，真是往事不堪回首……

各位看官備上瓜子礦泉水，聽我慢慢道來：
樓主一家三口住在武昌，雖是無電梯的老破小2居室，但地理位置出行方便，離地鐵站近，周邊生活十分便利，倒也其樂融融。隨著孩子長大、上小學，家里東西越來越多，加上老小區停車位緊張，萌發了換房的念頭。提高生活質量，從改善居住條件做起。首先看的是新房，2019年夏天開始，在白沙洲地區各個樓盤踩點。楚天都市沁園，環境不錯但太遠，交通不便還有高架，適合養老，不適合上班一族。黃家湖那邊，離孩子學校遠，早高峰易遲到�？戳艘蝗�，Z感興趣的是位于楊泗港橋頭的中建鉑公館和萬科云城�？粗辛算K公館160戶型，云城的171戶型，都是4室2廳。鉑公館毛坯，云城精裝修�？戳藥状螛影彘g，綜合比較研究了一番，我家X總一直說萬科云城的房子不錯。
可是，看歸看，現實問題擺在面前——限購，沒購房資格。我一同學出主意：去辦離婚弄房票��！加上得知我的同事為了買學區房，真的去民政局辦了離婚手續，順利買了復地東湖國際。我心動了，和X總一提這波操作，都覺得可行。2套房子判給他，我再以無房戶的名義去買，就能按首套算。當時萬科云城的銷售預計Z近一期開盤價一萬七（帶2500精裝修），借點錢能付3成首付加裝修款。171的 新房樣板間挺美的，令人向往啊。
眼看著云城快要開盤了�？僧吘鼓懽有�，我把打算說給我購房經驗豐富的表姐聽。表姐說：“婚姻是神圣的！如果為了一套房子就能放棄婚姻，那以后面對利益誘惑時，什么事做不出來？！”我又在X總的小姑面前透了一下口風，小姑說：“你有2套房子，又不是沒有住的地方！離了婚他干什么你都管不著！我不贊成！”
感謝我善良真誠的親友！及時將我從危險的沼澤拉了回來。新房子雖好，可假離婚的風險系數太高！中年夫妻雖有多年的革命友誼，可萬一出現第三者，假離婚就弄成了真離婚！如果當初這么操作，一旦中途有變故，我就人財兩空了。當然就不會有今天的裝修這檔事了。
現在想來好險好險……
假離婚的方案否定了，就只剩賣房這條路了。于是找中介賣房，我們一家三口住的這套掛到貝殼網上�？墒�，直到2020年春節，房子都無人問津。接著，就是大家都知道并經歷的新冠疫情來了。我們一家三口恰好在武漢封城前趕回了老家。在鄉下婆家生活的2個多月，使我們感受到房子寬敞的好處。既然人生已過半，何不跳起來摘桃子，讓自己住得舒適些。武漢解封后，打定主意要換房，就把家附近的中介都找了一遍，登記賣房信息。從4月到6月，一波又一波中介和潛在的購房人來看房。我們也積極去看改善性住房。很可惜，萬科云城的樓王，171戶型售罄，剩下的面積Z大為140平，公攤大不說，房間很小，各方面都不如171戶型。X總不止一次和我說，后悔2019年沒買萬科云城。
換房之路還要繼續往前走。相信大家都知道，2020年賣房，價格被砍得多厲害！我們的心理預期和掛網價一降再降。Z后，終于有一家約我們去一家小中介公司見面談。誰知，價格談好了，買家又砍中介費，中介費沒談攏（壓得中介沒利潤了），中介公司不干！交易流產。而我們看中的二手房，陸續都被賣掉了。那段時間，內心承受著巨大的心理考驗，焦慮得每晚睡不著。有一戶買家，看房看了三次，先是夫妻倆來看，然后帶著親戚來看，第三次出動全家人，夫妻倆、父母岳父母都來了。壓價壓得，當房子是白菜似的。當天價格沒談攏，本以為沒戲了，后來中介又打來電話談價，我們順勢又降了1萬，約好了周末去中介簽合同。誰知，到了周五晚上，這家反悔不買了，說的原因是我們這棟樓前面有變電箱，怕有輻射（小區里共8棟樓，大家都瞎都不知道輻射有害）。也是在當晚，另外一家中介代表業主來談價，中介小伙子說疫情后過來上班還沒有開單，讓我們幫幫他，Z后舊房賣給了他的客戶（也只剩他家的了）。比先前第一家的價格還低2萬。
舊房子簽了合同還沒過戶時（買家要貸款，貸款審核需要時間），我們看中了星海虹城的一套4室2廳的房子。房主的房產很多，光在這個小區的車位就買了6個，已售出4個。談好了房價和車位價（真的很貴），交了定金。因房子登記在房主女兒名下，要等他女兒從北京回到武漢辦交易委托書，再去辦公正。等到簽合同時，所有約束房主的條款，比如他應該向中介公司交物業保證金，等物業全部交接清楚了退給他等等，他都不同意，只肯口頭承諾，一直說“放心，我是講道理的人，不會的”。而約束買方的條款，比如什么時候辦理過戶，什么時候交尾款（貸款批的金額），他全部要把時間提前至少一個星期。當時舊房子還在我們名下沒過戶，也就是我還沒騰出購房資格，中介的店長說：“這樣寫時間你們做不到的！明顯你們會違約的！”我們也看出來了，這位房主并非先前說的不差錢，而且急切需要錢，連貸款那筆錢都想盡快拿到手，而這顯然是我們無法控制的。Z后，合同沒有簽，定金和中介費全額退回。

接著就是四處看房�？吹姆孔釉蕉�，越明確自己的要求：4間房，南北通透，停車位要充足；小區環境不能臟亂，不臨街，樓下沒有底商；Z重要一點，離孩子學校車程在20分鐘內。在房中介至少帶看了50套二手房后，選定了某小區的4室兩廳戶型。我記得當時是7月份，約了面談的第一家房主，大中午的夫妻倆從華僑城趕過來，我一個人（X總出差了），前面談的好好的（都是鋪墊），他們讓我說個價，我說了，男的拿起手機就走。中介沒攔住。過了一周，再次約見面。依舊是個炎熱的下午，X總依舊出差了，依舊是我獨自面對他們夫妻二人。我在上次價格基礎上加了10萬。原本相談甚歡，誰知中介的店長說到“您要交5萬元物業交割保證金給我”時，男房主揮揮手，“不賣了不賣了！都是套路！”夫妻倆就這么瀟灑地走了。留下尷尬的我……
幾天后，我把價格加到那家房主的心理價位（再多10萬），他們依舊答復男房主不肯賣，女房主做他思想工作。NND，這不是套路是什么？？？
 中介店長和我說，你知道為什么看了那么多房子都沒有談下來嗎？因為你總計較那幾萬塊錢！看到滿意的房子，就要肯出手！你老公就和你不同。
吧啦吧啦一大堆諷刺我的話……我內心奔騰過一萬匹草泥馬……錢不是你出，你當然不心疼！你嘴一張，我幾萬塊錢就沒了。
又磨合了十天，中介的店長當著我的面給房主打電話，故意說了一個更高的價格，對方依然沒有答應賣。遂死心。
 8月份，中介打電話說該小區同戶型又出房源了，還是次頂層。X總迅速約時間趕過去看，那天價格沒有談好，沒付定金。Z后，這套房子在我們糾結價格時，被別人買了，付全款的形式。怪誰呢？只怪自己沒有實力付全款……
在我惆悵的時候，猶豫著退而求其次買其他房子之時，中介說這家房主除了次頂層，還有另外一套相同戶型的房子，中間樓層，目前出租給別人辦公。當時猶如黑暗中見光明啊。房主夫婦去了國外考察移民，要到9月才回國，回來后在廣州隔離14天才回武漢。期間讓中介試著和房主溝通，房主都不肯多談。
就這樣，待到金秋9月，房主歸來，能夠看房時，X總再次出差，我和中介馬上約了去看房。房主首先說，次頂層那套已經賣了，明天去過戶（斷絕我的心思）；這套房子有租約，12月31日到期，到期才能交房給你，你能接受我們就往下談。我接受了，車位也沒得挑，當天去中介簽了買房子和車位的合同，付了定金50萬（以防有變）。房子是個東邊戶（捂盤不賣的那家是西邊戶），房價和車位價都比星海虹城低。

中間過戶、貸款手續不提。按照約定，元旦假期才拿到房子鑰匙。從2019年夏天到2021年1月，歷時一年多，至此，換房篇完結。

畢業照的鏈接在這里【曬家】熱愛生活，珍惜當下，曬曬40歲這年裝修的二手房

得意家小鋼炮

廣 告

一波多折。。。樓主記得占樓啊

青年飾家客服

好在是換到自己心儀的房子了
先恭喜樓主完成一大半了

得意家小胖丁

加油更新哦！~

得意家小二

好事多磨，有沒有戶型圖啊

山水人家裝飾客服

祝樓主裝修順利

花兒朵朵484

回復 得意家小二 的帖子

有，晚點發

麗維家全屋定制

好波折啊，為了買房假離婚確實有風險，身邊就有朋友變成了真離婚，老公跟別人跑了

foreverww

花兒朵朵484 發表于 2021-01-18 15:42

回復 得意家小二 的帖子



有，晚點發

跟你的情況差不多，還沒拿到鑰匙，坐等你更新咯

花兒朵朵484

6選1——尋找合適的裝修公司


       買房前，在得意上關注的是房產版塊。收房前2個月，才開始看得意上的裝修日記。家居版塊里好多裝修大神……老實說，作為文科生，網友們寫的技術流的日記部分，譬如全屋組網之類，老阿姨我看不懂。當年第一次買房時，家底被掏空，X總自己把全屋電線換了，暗線改明線，再找人刷白墻，我們購置了家具和電器就入住了。第二套二手房是給我父母住的，連粉刷的程序都省略了。所以，我們倆是典型的裝修小白。我的帖子里沒有技術性很強的原創經驗，更多的是我的裝修經歷。但是，老阿姨是愛學習的同志，勤于做筆記，善于寫小抄，會找大神們那些我能理解的經驗貼出來。
       首先，要確定好自己的裝修方式，清包、半包還是全包。
       清包：就是裝修公司只負責裝修工藝和安裝，裝修材料，包括主材和輔材都需要業主自己購買。清包優點：一是業主自己把控風格、工期：從設計、選材、購料、驗收全部由自己來，整個裝修中涉及到的重要部分業主都是自己控制。二是預算完全由業主自己控制：因為選材都是自己購買，業主跟裝修團隊只會產生人工費用，所以預算完全可以把控。
      半包：介于全包與清包之間，業主需要自己購買主材，裝修公司就負責提供裝修和購買輔材。主材包括地板，瓷磚，潔具，櫥柜，門，燈具，開關插座，熱水器，龍頭花灑，煙機灶具，散熱器，壁紙，集成吊頂，石材，水槽等。輔材包括板材，龍骨，水泥，沙子，磚頭，防水材料，水暖管件，電線，膩子，膠，木器漆，乳膠漆，五金件等。半包優點：一是主材部分可以業主自己把控。無論是主材的質量還是預算，業主都可以根據自己的經濟情況挑選到適合自己的。二是半包比起清包省心不少，除了購買主材外，輔材、設計等都是裝修公司負責。這個過程中，業主省下了買輔材這些雜七雜八的事情。
      全包：是現在非常流行的一種裝修方式，就是從設計到裝修全部由裝修公司負責，業主只需要在關鍵的驗收環節露面就可以了。全包優點：一是全程不用怎么煩惱主材輔材、設計、裝修等問題，簽合同的時候就已經在決定好全包套餐包括哪些主材輔材。二是如果選中了一家好的裝修公司，性價比會比自己裝更劃算。因為裝修公司集體購買主材，相對來說更劃算。裝修方式怎么選？1.沒時間、沒精力全程跟進，而且不懂裝修的話，全包更適合。但是全包的情況，有可能產生增項服務，預算比較不受控制，要挑選到一家靠譜的裝修公司。2.懂裝修、懂設計，又有足夠的時間的話，可以選擇清包，全程裝修質量可以自己把控。3.如果注重主材質量，想要自己參與到裝修中，可以選擇半包，主材自己選擇，裝修和輔材交給裝修公司。
       綜上所述，我們明確了裝修方式為半包。
       收房之前，問了得意的編輯小鋼炮，大概是我說是舊房，且預算有限，她向我推薦了舊房重新裝修做得比較多的LBT 和HD這2家公司。得意家推出年底看工地活動，我選了住址附近的一處工地，于是接觸了WZ家的設計師，詳細介紹了他們的工藝。后來看到得意上推廣的一家上市公司        YZF，號稱擅長大戶型裝修，且有免費量房設計服務。我報了名�？吹难b修日記多了，知道了大家裝修日記里提到的那些大寫首字母是哪些公司后，又自行聯系了PSYY。
       這5家裝修公司，PSYY反應最迅速。加了老板娘YY微信，了解我的需求后，立即建群，安排了她家的資深設計師，據說以前是做獨立設計師的，設計費150元每平。不但在群里和設計師溝通，還把我拉進了他們家的裝修客戶群�？蛻羧豪锛扔幸酝�客戶又有目前的簽約客戶，還有我這種潛在客戶。每天有設計師講解裝修知識。
       賣個關子。如果有5個網友點贊，我就繼續講。

德利凱希家居

花兒朵朵484 發表于 2021-01-18 16:25

6選1——尋找合適的裝修公司

點贊了，樓主接著發��！關注中~

添哥媽媽

離婚買房子這個事情 其實 我是干得出來的 但是我會要求所有房產財產娃都在我名下

花兒朵朵484

添哥媽媽 發表于 2021-01-18 19:57

離婚買房子這個事情 其實 我是干得出來的 但是我會要求所有房產財產娃都在我名下

等你到了我這個年紀，可能想法又不同。 有人在，還能賺更多的錢。唉，最主要的是，年紀大的人經不起折騰。離婚是兩敗俱傷，孩子也受損。

花兒朵朵484

得意家小鋼炮 發表于 2021-01-18 12:34

一波多折。。。樓主記得占樓啊

感謝炮總！多多指教哈

花兒朵朵484

青年飾家客服 發表于 2021-01-18 13:08

好在是換到自己心儀的房子了

先恭喜樓主完成一大半了

謝謝你

花兒朵朵484

山水人家裝飾客服 發表于 2021-01-18 15:23

祝樓主裝修順利

謝謝:pray:

德利凱希全屋定制

一直關注

添哥媽媽

花兒朵朵484 發表于 2021-01-18 20:33
等你到了我這個年紀，可能想法又不同。 有人在，還能賺更多的錢。唉，最主要的是，年紀大的人經不起折騰。離婚是兩敗俱傷，孩子也受損。

我現在的想法是 

錢給足 人在不在 不重要了 

早上去去驗收

娃跟爸爸在睡覺 老母親8點不到就站到房子樓下了

拜斯達裝飾客服

祝樓主裝修順利

西紅柿

樓主對離婚有顧慮，想問下是不是老公賺的比你多不少？